close

內容來自163新聞

80傢房企利潤率滑至個位數 房產進中低利潤行業

原標題:80傢房企利潤率滑至個位數 萬科銷售額率先破2000億元

房地產行業已經進入中低利潤行業范疇

“從成交量看,房地產市場稍有回暖,今年前三季度地產成交量較2014年上漲超三成,且有多傢地產上市公司業績過千億元。”中投顧問房地產行業研究員韓長吉在接受《證券日報》記者采訪時表示。

截至目前,有80傢房地產企業公佈瞭三季報,其中包含萬科、招商等標桿房企。數據顯示,前三季度80傢房企總營業收入為4244.45億元,合計凈利潤為343.5億元,凈利潤率為8%。

中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,預期整體房企的凈利潤將增長8%左右,2015年將是房企第一次出現行業平均利潤率低於兩位數的年份。從季度看,80傢企業中,有28傢企業利潤率高於10%,52傢利潤率低於10%,房地產行業已經進入中低利潤行業范疇。

“出現房企趨勢性利潤下調的主要原因是銷售難度加大,雖然全國在一二線城市市場回暖,但三四線市場依然處於調整過程中,以價換量在持續。其次,融資成本持續增加,對於企業來說,對內對外融資的成本都吞噬瞭利潤。此外,土地競爭激烈,房企一二線拿地艱難,過去依賴土地升值獲得利潤的發展模式難以維持。”張大偉表示。

數據顯示,前三季度有25傢房企完成全年業績目標的70%。其中保利置業、恒大、龍光以及華潤4傢企業全年業績完成率超過90%。然而萬科前個10月的銷售額再一次把競爭對手甩開,率先突破2000億元。

從公佈的數據來看,1月份至10月份,恒大地產累計實現銷售額達1545.3億元,同比增幅高達44%,按照其年初制定的1500億元銷售目標計算,提前兩個月完成年度目標的103%。而萬科A發佈的銷售簡報顯示,1月份至10月份,公司累計實現銷售面積1627.3萬平方米,銷售金額2041.2億元,同比增長19.27%。

韓長吉表示,就大型房企而言,實現全年業績預期不算太難。上半年政策較為寬松,第三季度利好頻頻來襲,在國傢和各地方政策的“照顧”下,房地產行業市場環境有所好轉,多數大型房企業績同比增長。但大量中小型房企業績呈現出虧順狀態,較難完成全年業績預期。

韓長吉告訴《證券日報》記者,盡管房地產行業已開始回暖,但短時間內還改變不瞭市場不景氣的現狀。現在拿地越來越難,拿地就能賺錢的日子已經一去不復返,市場競爭也從資源導向型轉變成為競爭導向型,隻有競爭力強的企業才不會被淘汰。

“市場的改變使得企業的經營策略也要有所調整,原來靠壓低土地成本,提高周轉率來取得高額利潤的策略已經不再適用於現在,如今房企需要走差異化道路,在細分市場上精心耕耘。”韓長吉表示。

“從未來市場預期看,預計在利潤下調的情況下,將有越來越多的非專業房地產公司離開房地產領域,而房地產的競爭也將越來越激烈。”張大偉表示。

此外,張大偉告訴記者,核心盈利能力下滑、財務風險加劇。目前很多房企在加強成本控制以及提高周轉速度方面取得瞭不錯的成績,但這兩方面的發展終究會遇到瓶頸。房企的可持續發展關鍵還在於戰略轉型。

【相關新聞】

"雙11"房企搭車熱情大不如前

房企擁抱互聯網的模式正在發生轉變。2014年,樓市低迷之際,房地產企業在營銷端口嫁接互聯網平臺,在金九銀十銷售乏力之後,房企“雙11光盤節”問世,不管是眾籌賣房,還是動輒讓利數億元的促銷大戰,為瞭搶業績,地產企業借助互聯網平臺玩得不亦樂乎。

136傢上市房企去年總薪酬734億元年 漲29%

據由中國房地產業協會指導,地產人網與易居(中國)克而瑞信息集團研究中心聯合發佈的《2014-2015年中國房地產企業薪酬報告》統計數據顯示,2014年,136傢上市房企薪酬總額為734億元,比上年同期提升29%。

房企債務換倉對沖風險 海外融資遭遇匯兌損失

A股融資大門曾對房企緊閉,而擁有多元化的海外融資平臺成為房企融資能力的體現。但如今,隨著今年人民幣匯率波動性加大,大量海外債務卻給一些房企帶來不小的匯兌損失。





財經熱點資訊







[滾動] 徐紹史:抓緊編制“十三五”規劃《綱要》 (11-10 22:45)

[滾動] 美股周二小幅低開 道指下跌0.29% (11-10 22:35)

[滾動] 知情人士:艾寶俊妻子曾因涉嫌操縱市場被查 (11-10 22:28)

[滾動] 11月10日央視新聞聯播精編 (11-10 22:16)

[滾動] 蘭生股份擬9.34億掛牌轉讓參股生物制藥資產 (11-10 22:10)

[滾動] 昆明機床:紫光卓遠9.03億元攬入25.08%股份 (11-10 22:01)

[滾動] 恒大上調目標至1800億 年銷售將大增37% (11-10 21:53)

[滾動] 升華拜克11日復牌 擬16億並購遊戲公司謀轉型 (11-10 21:21)

租賃信貸年息借貸增貸轉貸信用貸款借款 [滾動] 雷科防務擬近9億元收購軍工企業 (11-10 21:14)

[滾動] 華銳風電因虛增利潤2.78億被罰60萬元 (11-10 21:14)

[滾動] 金立群:亞投行首批項目集中在電力交通供水 (11-10 21:14)

[滾動] 嘉實基金人士:突查隻是例行檢查 不用大驚小怪 (11-10 20:49)

[滾動] 徐翔案再發酵:旗下平臺所持兩傢公司股權被凍結 (11-10 20:31)

[滾動] 董藩:樓市還將有救市政策出臺 (11-10 20:10)

[滾動] 寧波中百:控股股東西藏澤添所持股份被凍結 (11-10 20:08)

[滾動] 男子欲買手機 奶奶背筐來付錢 (11-10 19:42)

[滾動] 國金證券擬大幅下調定增規模至48億元 (11-10 19:37)

[滾動] 柳鋼股份終止籌劃資產重組 11日召開說明會 (11-10 19:36)

[滾動] 富德生命人壽三度舉牌浦發銀行 持股達15% (11-10 19:31)

[滾動] 鐵總前三季度凈利虧損94元 同比擴大174% (11-10 19:26)

[滾動] 外交部:人民幣加入SDR有助於完善國際貨幣體系 (11-10 19:23)

[滾動] 服務員:就算顧客吃出蛆也無害 (11-10 19:17)

[滾動] 鐵總虧損擴大至94億元 曾被中紀委通報腐敗嚴重 (11-10 19:17)

[滾動] 東興證券11日起停牌 擬調整定增方案 (11-10 19:14)

[滾動] 廣發證券:調整部分標的證券及可充抵保證金證券 (11-10 19:11)

[滾動] 廣弘控股董事長辭職 大股東公開掛牌推進混改 (11-10 18:58)

[滾動] 盈方微終止重組 擬定增募資5億加碼主業 (11-10 18:37)

[滾動] 平安證券下調兩融擔保比例 警戒線下調為150% (11-10 18:31)

[滾動] 2015版人民幣來瞭 如何一眼分辨新舊百元大鈔? (11-10 18:28)

[滾動] 10月新能源汽車產量突破5萬輛 同比增長8倍 (11-10 18:21)

[滾動] 業內人士:渤海灣海底隧道規劃已上報國務院 (11-10 18:19)

[滾動] 普路通擬定增9.5億 發展醫療器械融資租賃 (11-10 18:16)

[滾動] 匯源通信“易主” 蕙富騏驥6億攬入控股權 (11-10 18:08)

[滾動] 11月10日晚間重要公告匯總 (11-10 17:53)

[滾動] 唐人神子公司益陽湘大經理涉嫌轉移資金 (11-10 17:51)

[滾動] 桑德環境自11日起更名為“啟迪桑德” (11-10 17:50)

[滾動] 豫園商城擬9.47億元收購日本北海道旅遊資產 (11-10 17:47)

[滾動] 世紀遊輪11日復牌 巨人網絡將實現借殼上市 (11-10 17:42)

[滾動] BP:國際油價在未來三年內難以突破60美元/桶 (11-10 17:42)

[滾動] 機器人與歐姆龍戰略合作 佈局軌道交通行業等 (11-10 17:36)



























  • 上海市副市長、自貿區管委會主任艾寶俊被查


  • 金立群:亞投行首批項目集中在電力交通供水


  • 周小川:預期“十三五”末人民幣成為國際性貨幣


  • 鐵總虧損擴大至94億元 曾被中紀委通報腐敗嚴重


  • 券商外部接入或迎監管重塑 征意擬建黑名單


  • 徐翔案再發酵:旗下平臺所持兩傢公司股權被凍結








  • 平安證券下調兩融擔保比例 警戒線下調為150%


  • 招財寶億元逾期餘波未瞭:P2P項目增信存疑


  • 各地不動產登記提速 房產稅3年內未必能落地


  • 美團點評高層架構調整:張濤任董事長 王興任CEO


  • Gucci反擊馬雲:阿裡曾主動請求和解售假官司


  • 巴基斯坦將向中國移交瓜達爾港2281畝土地使用權












  • 圖說金融第130期:新版人民幣誕生記
    圖說金融第130期:新版人民幣誕生記


  • 男子疑欲買蘋果 奶奶背筐來付錢
    男子疑欲買蘋果 奶奶背筐來付錢



















netease 本文來源:證券日報-資本證券網 作者:蘇詩鈺





新聞來源http://money.163.com/15/1109/05/B7V37E4200253B0H.html
arrow
arrow
    全站熱搜

    lorett71 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()