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  蔣定之表示,海南閑置土地有三大特點:閑置土地多,行業分佈廣;閑置時間長,新增數量大;閑置成因多,處理難度大。其中,從用途看,住宅和商服用地閑置總量占近一半;從時間看,閑置10年以上土地占比超一半;從原因看,由於政府原因造成的閑置占比超七成。

 海南細化閑置土地處理方式

內容來自sina新聞

  此外,海南此次采取多管齊下聯動治理的方式,既有嚴厲懲處措施,也有正向激勵辦法。包括建立閑置土地處置和新增建設用地計劃指標掛鉤制度。處置閑置土地成績突出的,可相應增加下一年度新增建設用地計劃指標;處置不力的,扣減計劃指標。

  此前,安徽省曾在9月下旬出臺強化土地節約集約利用工作的意見,除對閑置土地征收20%土地閑置費和兩年內不動工收回外,該意見還引入建設項目開竣工履約保證金制度,要求土地使用權人須按不低於土地出讓金總額5%繳納開竣工保證金。按期開工的返還50%,按時竣工的返還全部剩餘保證金。

  11月1日,海南省新修訂的《閑置土地認定和處置規定》正式實施。《規定》指出,非因政府原因和不可抗力造成土地閑置,具有下列情形之一的,市、縣、自治縣政府可無償收回國有建設用地使用權:超過動工開發日期滿2年未動工開發的;超過動工開發日期滿2年未完成項目投資總額25%的;已動工開發但開發建設用地面積占應動工開發建設用地總面積不足1/3或者已投資額占總投資額不足25%,中止開發建設滿1年的。

  近期,全國多個省份加大閑置土地清理力度,以此規范土地市場秩序,提高土地利用率。

  本報海口11月4日電 記者何偉報道:在海南省國土資源環境廳綜合信息平臺,屯昌、保亭、儋州等地均發佈瞭閑置土地信息。屯昌縣發佈的面積達12372平方米土地,因超過合同約定動工開發日期兩年,被判定為閑置土地。根據最新實施的海南省《閑置土地認定和處置規定》,這些土地可能將無償回收。

多省份加快清理閑置土地 規范土地市場秩序



  有分析認為,各地加快清理閑置土地,一方面是當前用地指標趨緊,個別工業園區、企業和房地產開發企業此前大量囤積土地,對經濟發展造成限制;另一方面,政府借此倒逼房地產開發企業加快進度,加大市場供給,應對房價過快上漲壓力。

  近年來,全國土地需求不斷增大,土地集約利用水平卻不容樂觀。去年國土資源部曾頒發《閑置土地處置辦法》,規定出讓後未動工開發滿1年的建設用地可被視為閑置,地方主管部門可按土地出讓或者劃撥價的20%征閑置費;未動工開發滿2年的,將有權對該地塊進行無償收回。根據國土部數據,截至今年5月31日,全國閑置土地3.5萬公頃,其中房地產閑置土地1.07萬公頃。

  有專傢表示,造成土地閑置的類型多樣、成因復雜,既有企業不動工開發的原因,也有城市規劃調整、征地補償不到位、基礎設施配套不到位等原因。企業原因造成的土地閑置,可考慮建立違約責任追究制度,把進行土地投機"炒地皮"的企業列入"黑名單",逐出市場。但從根本上說,還是要依法規劃、科學規劃、合理規劃,盡量減少因政府原因而造成的閑置。



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  處置閑置土地是重大利益關系的調整,必然涉及一些深層次的矛盾。對此,海南省省長蔣定之表示,"土地資源彌足珍貴的海南要以'寸土必惜、寸土必用、寸土不棄、寸土不閑'的決心,打好打贏這場攻堅戰。車貸利率計算方法"

  天津市今年出臺的具體措施包括月度巡查制度、函告及抄送制、重點項目監管制度。對重點項目加強監管,加大巡查頻次,督促並及時通知開發企業按照合同約定開竣工時間進行施工建設。該市土地處置措施已初顯效果,幾乎所有地產企業都按時開工。

  為瞭更好厘清責任原因,海南出臺瞭閑置土地界定新規。記者從海南省國土資源環境廳瞭解到,海南省原來判定閑置土地標準是"規定超過動工開發期限滿1年未動工開發",但對動工開發狀態、動工開發時間等閑置土地認定的標準卻無具體規定。對此,《規定》均予以進一步明確。

 &銀行二胎房貸條件emsp;寧波市鄞州區建立閑置土地處置與用地指標掛鉤制度。鄞州區對閑置土地尤其是各鎮鄉工業項目、各園區及全區使用市統籌指標項目的閑置土地進行清理處置,對處置率未達到86%的核減或暫停下一年度農轉用指標分配和報批。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-05/09103696098.shtml

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