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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。


  對於一傢房企而言，預收賬款是業績的先行指標，反映瞭未來營業收入的可靠程度。通常情況下，房企預收賬款轉化為營業收入需要滯後半年至兩年不等，而三四季度是房企的結算高峰期，這意味著當前的預收賬款有望在下半年逐步進入結算階段。

樓市將持續分化 房企將大力推盤

  在凈利潤大幅增長的同時，作為房企未來業績"蓄水池"的預收賬款也實現歷史新高。統計顯示，繼2012年年底環比小幅回落後，上市房企預收賬款總額在一季度快速反彈，達到6435.71億元，同比增長36.52%，較去年年底增長瞭14.79%。

  與十大重點城市相比，部分三四線城市的房價上漲勢頭已被抑制，樓市走勢呈現明顯分化。中指院數據顯示，在4月住宅價格環比下跌的24個城市中，幾乎全部是溫州、常州、寧波、貴陽等三四線城市。

  業內人士指出，3、4月以來，多地"國五條"細則落地實施，後期房價上漲過快的城市仍存在調控政策加碼風險，市場預期較為復雜，不同城市住宅市場將進一步分化。

  對此，中投證券研究報告指出，房企一季度預收款不斷增長，在一定程度上反映瞭目前剛性住房需求仍較為旺盛。不過，"國五條"的出臺加速瞭需求釋放，或提前透支部分需求，預計未來一到兩個季度預收款項增速將下行。

  銀河證券數據顯示，4月份33個主要城市月度成交量為20.8萬套，環比3月份下降19.5%。截至4月末，十大城市存貨為69.6萬套，較3月末的68.7萬套略有增加。如果以半年度的平均銷售值來衡量去化周期的話，目前的去化周期約為6.8個月。

  從北京等十大城市的數據來看，4月十大城市住宅均價為17023元/平方米，環比上月上漲1.31%。其中，北京環比上漲3.11%，漲幅領跑；廣州漲幅為2.41%，深圳、南京、成都、重慶(主城區)漲幅在1%-2%之間，杭州、上海、武漢漲幅在1%以內。天津環比下跌0.56%，為十大大武鄉二胎房屋銀行城市中唯一下跌的城市。

  受3月底出臺政策以及前期需求釋放的影響，4月市場成交明顯降溫，主要城市新房、二手房成交量在3月達到近年來高點後顯著下降，開發商新推盤量也有所回落。

  根據統計局數據，今年一季度房地產開發企業土地購置面積同比下降22%，房屋新開工面積下降2.7%，兩項數據的下降意味著未來供給的減少。業內預計，未來存貨資產比將持續下降，房價仍然有上升的壓力。

  業內人士認為，5月份開發商將陸續加大推盤力度，供應量將會提升。但從全國樓市看，一二線和三四線樓市的分化將更為明顯。一二線城市因為聚集瞭過多資源，使得房價易漲難跌，但是在嚴格的限購政策下，房價出現大幅上漲的可能性也明顯降低。而三四線城市庫存過多已經較為顯著，市場將進一步分化。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-03/08152998328.shtml



  值得註意的是，盡管存貨總量在一季度創下新高，但是上市公司的存貨資產比仍與去年年底保持同樣水平。數據顯示，在經歷去年上半年房企"以價換量"後，上市房企的"去庫存"速度在年底逐漸放緩，存貨資產比也從年初的64.5%下降至年底的63%，今年一季度則繼續維持這一水平。

  業績"儲備糧"充足

  房價上漲仍未止步

  除瞭"金九銀十"外，房地產市場也有"金三銀四"之說。從今年表現來看，年初以來樓市的成交熱情格外高漲。再加上調控細則出臺前，潛在購房者擔心政策從緊、購房成本增加，使得需求提前集中釋放，從而助推瞭3、4月份的房價。

  中國指數研究院最新報告顯示，4月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10098元/平方米，環比3月上漲1%。百城房價自2012年6月以來已連寶山鄉房屋二胎續11個月環比上漲，但漲幅比上月縮小0.06個百分點。其中，76個城市環比上漲，24個城市環比下跌。

內容來自sina新聞

  盡管成交量出現明顯下調，但是十大城市的二手住宅均價仍保持上漲的態勢。數據顯示，4月十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為24131元/平方米，環比上月上漲1.87%，漲幅較上月縮小0.94個百分點。除杭州環比下跌0.22%外，其餘9個城市二手住宅均價仍在上漲。

  另一個反映房企經營的指標--存貨，在今年一季度也保持著持續增長的態勢。152傢房企一季度存貨額達到16596.72億元，較去年年底增長6.14%，同樣創下歷史新高。

  5月成交有望回暖

  今年一季度房企業績表現格外搶眼。Wind數據顯示，一季度152傢上市房企實現凈利潤154.59億元，同比增長29.71%，單季度業績同比增幅創下自2011年下半年以來的新高。

  一季報披露剛剛結束，開發商紛紛交出瞭不俗的答卷。152傢A股上市房企一季度預收賬款和存貨雙雙創下歷史新高。樓市成交量在一季度的爆發式增長，也令房企未來業績釋放有瞭"底氣"。盡管4月份成交量出現下滑，但房價仍然繼續上漲的步伐，百城房價均值更是突破萬元大關。業內人士預計，5月份開發商推盤量將回升，樓市成交也有望增長，但不同城市間的分化將進一步加劇。

  值得註意的是，4月份不少開發商調整瞭開盤和定價策略。中國證券報記者在走訪北京樓市時發現，開發商延遲推盤、項目高開低走、改變精裝修價格等現象並不少見。以大興某項目為例，開發商便采取瞭"精裝分拆"的方式，通過更改裝修價格、附加協議等方式，在總房款裡加價銷售，從而規避限價的政策影響。

  地方政府出臺的各項政策無疑直接影響瞭開發商的心理預期。3、4月以來，多地"國五條"細則落地實施，北京、廣州全面執行商品房限價指導；蘇杭公積金門檻提高，貸款額度收緊；北京二套房貸款首付比例提高至七成......一系列的政策讓樓市在4月份陷入消化和觀望期。

  不過，在密集出臺政策後，業內預計樓市將進入政策"真空期"，開發商的觀望態度也將得到緩解。以北京為例，僅在4月25日以來的5天時間內，便有8個樓盤拿到預售許可證，這批樓盤或計劃在5月初開盤，新盤供應量有望逐步回暖。

【長沙樓市5月開盤預告】

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