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  新現象:投資學校愛走"高大上"路線

開發商熱衷引進名校 "買房送學位"推盤效果明顯

內容來自sina新聞

  同時,記者註意到,在寸土寸金的中心城區,開發商很少做學校配套,因為占去樓盤 大量容積率,開發商並不劃算;而且,中心城區教育配套本就相對成熟,樓盤引進太多名校一是很難形成亮點,二是造成不必要的資源浪費。相反,大盤、郊區盤更 愛配建名校,教育配套往往成為這些樓盤的亮點,樓盤往往以買房送學位吸引客戶。

  名校效應凸顯開發商也來分教育大蛋糕但後期管理仍有待完善

  開學季、教師節剛剛過去,教育再次引起關註。為人父母,誰不希望 自己的孩子能上名校,接受優質教育。註意到這一趨勢,不少企業投資辦學,開發商也來瓜分教育大蛋糕。最近,由國信控股投資的廣東外語外貿大學附設佛山外國 語學校在高明區奠基,計劃明年9月份開始招生。9月2日,順德容桂東逸灣投資的省實附小開學。早在這兩個開發商之前,已有瑞安嶺南天地、新加坡豐樹集團、 中信地產、碧桂園等多傢開發商,宣佈在樓盤中打造或已配建高規格學校。

  還有的開發商承諾的學校未按時招生。據悉,由於開發商配建的一般是民校,再加上樓盤驗收時,學校並不在總體驗收范圍,樓盤即便沒建學校,也能通過驗收,所以很多開發商對學校采取拖延策略。

  記者瞭解到,僅就單項投資而言,建學校未必盈利,但容易拉動樓盤銷售。不過,開發商引進名校後,後期管理仍有待完善,一些樓盤就出現幼兒園未按承諾開學的情況。若開發商隻把名校當成噱頭,最終損害的還是自己的名聲和利益。

  文/記者曾艷珠

  據容桂東濱海小城東逸灣的媒體負責人梅姐介紹,學校對樓盤銷售拉動明顯。中信山語湖是郊區盤的代表,開發早期因為配套較少,客戶在購買時往往比較猶豫。自從引進廣東實驗中學南海學校,並以"買房送學位"推售樓盤後,樓盤銷售量明顯增長。

  有開發商給記者算瞭一筆賬:以一個幼兒園建築面積3000平方米為例,按中心城區1萬元/平方米計算,如果賣樓至少可以賣3000萬元。由於幼兒園的層 高、容積率較低,如果蓋高層建築,預計建築面積至少翻一番,也就是至少可以賣6000萬元。但是,如果租給幼兒園,按照一年租金60萬元計算,大概要出租 100年,才能抵得上開發商賣樓掙的錢。"從這個方面計算,開發商是虧本的。"但以一個幼兒園招生300人計算,配建的幼兒園可為樓盤拉動300套成交 量,折抵用於建幼兒園的60套房子,開發商還是賺錢的。

  今年4月,中信山語湖國際學校奠基,這是繼項目成功引進廣東實驗中學南海學校以來的又一重大舉措。據悉,"中信山語湖國際學校",是一所集早教中心、國 際小學、國際中學為一體的綜合性學校。其中國際小學部分計劃於2015年秋季招生開學。該校是廣東省僅有的采用瑞吉歐方案教學的學校,既可完成義務教育階 段的國傢課程,又能用IB國際課程教學。





  去年年底,新加坡豐樹產業私人有限公司與新加坡國立大學商學院、伊頓國際教育集團、廣東外語外貿大學正式簽約,打造包含國際商學院、國際學校、國際考試中心在內的國際教育基地。

  記者註意到,開發商投資辦學,都愛走高大上路線,引進的都是名校。此外,有實力的開發商,更願意打造從小學(幼兒園)到高中的一站式教育配套。

名校效應凸顯,周邊樓價高升。記者何波攝貸款信用貸款怎麼貸款比較會過件建地怎麼貸款比較會過件

  觀察:



  大盤、郊區盤更愛配建名校



  "買房送學位"推盤效果明顯高雄市土地貸款率利最低銀行比較

  開發商為何跨界搞教育?記者調查發現,除瞭依據規定做教育配套外,近年來,主動搞教育的開發商越來越多。

  9月2日,容桂東濱海小城東逸灣內的省實附小開學。此前,東逸灣與順德機幼、廣東省實聯手,建設瞭幼兒園與中學。

  業主擔憂:樓盤未配建學校 也能通過驗收

  記者在調查中發現,市民在購房時的確看中名校配套,但對學校後期的運營也有一定擔憂,尤其害怕開發商隻是把學校作為噱頭。

  "雖然教育配套一早就會提出來吸引眼球。但是,一般樓盤銷售完七成以上,才會開始考慮教育配套。"有開發商透露。

  另外,記者瞭解到,學校一般會與開發商簽訂一段時間的租約。租約到期後,開發商的樓基本也賣得差不多瞭,大部分開發商會選擇將學校所在地收回或賣掉,原 租戶如果不接盤就會影響到就讀的學生。比如2012年,桂城頤景園大地幼兒園所在地被轉賣,300多名在讀幼兒就面臨轉學分流的困境。

  同樣在去年,佛山市中心最貴的幼兒園,采用中文、英語、西班牙語三語教學,每年學費5萬元的瑞安嶺南天地明希幼兒園開學。

  當然,對此,業界人士表示,開發商如果這樣做,短時間內可能獲利,但將失去購房者的信任,對自身後續開發不利。



  近日,廣東外語外貿大學附設佛山外國語學校在高明區富灣片區奠基,計劃投資6.8億元人民幣,涵蓋小學、初中、高中(含國際班)教育,可容納學生 7000多名。項目首期將於明年建成。項目投資方國信控股,已在高明西江新城開發君禦海城。據悉,該校是高明區引進的首所高端民辦學校,廣東外語外貿大學 的第六所附設外國語學校,也是目前為止辦學規模最大的一所,辦學定位也會更高端。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/08464464332.shtml

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