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商業地產蛋糕雖大但未必都甜
商業地產能否成為房企戰略轉型新方向？同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，對於轉型雲林縣整合負債過程中的房企來說，決策者要充分考慮公司如何讓住宅業務板塊與產業地產板塊並駕齊驅，建議"以兩條腿"走路的方式規避不同板塊業務的投資風險。 記者白炎
業內人士認為，並非所有的商業地產項目都"有得賺"，區域選擇、項目定位、硬件配套、經營管理水平等都是關乎項目能否成功的必備條件。如果沒有足夠的人流和消費力來支撐，二三線城市的商業擴容項目將會遇到很大風險，因此盲目跟風上項目並非明智之舉。畢竟，受前期租售價格上漲的刺激，大連商業地產項目在建速度加快，供應增加，而且還有大批新的追加投資正準備進入這一市場。
從長遠利益考慮，一些房企進軍商業地產是有理由的。據瞭解，商業地產的投資回報主要有三種形式。一是短期投資，即將商鋪進行分割，賣掉之後回收，賺取商鋪的銷售收益；中期的做法，是將商業項目進行開發後，通過經營包裝產生增值，最後打包出售，賺取差價；而長期的做法是自持，前兩年可能虧，以後逐年贏利，賺三份錢，即每年的經營利潤、品牌增值和物業增值。
不過，對於傳統住宅開發商來說，轉型商業地產並不容易。畢竟進入一個全新的領域，從物業管理、商業運營到人才培育都需要時間的積累。上海某商業管理有限公司的負責人表示："住宅開發是短平快的項目，而商業地產特別是自持商業地產，則看中的是中長期增長的回報。一個商業地產項目從導入期到成熟期，至少需要兩至三年的培育，從虧損到持平再到贏利，要耐得住寂寞，要精耕細作。 "
內容來自sina新聞
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-06/07312243064.shtml
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