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多數城市房價仍上漲 年度調控目標落空
房地產市場經歷瞭快速發展的"黃金十年"，時至今日，樓市調控是否將迎來新的轉折？業內眾多的分析認為，無論是"國八條"還是"國五條"，政策中涉及的限購、限貸等行政化手段終將被市場化手段取代。時下的博弈各方正處在對新年樓市的觀望和預期之中，未來一年市場政策走向猜測，在今年'兩會'召開之後，都將逐步找到更清晰的答案。
根據國傢統計局"2014年1月份70個大中城市新建住宅指數"，從全國70大中城市給出的月度同比數據來看，與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市僅有1個，上漲的城市有69個。 沈陽市房價一年來漲幅較大，但增速放緩 為此，業內人士和多傢媒體道直指年度房價調控目標落空，政府問責並無下文。一方面，房價迅速攀升；另一方面，受到宏觀經濟放緩的影響，居民收入增速卻有所下滑。根據 "新國五條"的要求，將當地房價控制目標定為"房價漲幅不高於當地城鎮人均可支配收入實際增幅"的20餘城市，大都未能完成這一目標。
由此可見，"新國五條"對沈陽市的房價調控起到瞭一定作用，市場環境和預期相對穩定，房價延續瞭漲勢趨緩的態勢。
圖為 2013年4月-2013年12月 商品住宅銷售額變化(數據來源：國傢統計局)
房地產市場經歷瞭十多年的快速發展，期間伴隨有多輪調控政策的出臺，每一輪調控，"房價"都是繞不開的重點。2013年全年，除瞭少數如溫州、海口、聊城等二三線城市之外，市場價格在京滬等一線城市的帶動下仍然普遍上漲，一線城市住宅價格漲幅均超15%。由此可見，一線城市上漲勢頭仍然強勁。其次，二線城市的房價漲幅雖略緩，但依然漲勢"穩健"，成都和重慶全年的累積漲幅都逼近10%。而三、四線城市的房價出現基本穩定走勢，少數城市的房價出現瞭下跌。
2014年房價調控的未來銀行2胎 銀行2胎利息
在價格方面，沈陽2013年房價平穩上漲，截止2014年2月新房均價為8303元/平方米與長沙、石傢莊、太原接近，比濟南、鄭州低1100元/平方米。
從"沈陽新建住宅價格指數"來看，沈陽房價在"國五條"實施一年間的總體漲幅較大，但增速放緩。沈陽市新建住宅環比漲幅呈下降趨勢，從2013年2月的1.4%下降到2014年1月的0.3%，同比增幅上漲則十分明顯，從2013年2月的2.9%上升到2014年1月的11.8%。
"項目的銷售情況挺好，價格也比較平穩，看房者沒有減少，國五條的影響不大。"中體花園新城項目經理如此表示。編輯也在售樓人員處瞭解到，購房者大都沒有因為政策的變化而選擇觀望，政策的調控力度對他們影響有限。
圖為 沈陽市新建住宅價格指數(來源：國傢統計局)
圖為 克而瑞數據2013年6月到2014年2月沈陽房價指數
新浪樂居(編輯 劉暢 高品一)去年2月20日，國務院常務會議出臺瞭樓市調控"新國五條"政策，重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策，抑制投資投機性需求。隨後3月1日"新國五條"細則出臺，要求各地公佈年度房價控制目標。4月1日沈陽版"新國五條"細則落地。如今"新國五條"政策已經走過一年，這一年中樓市調控的效果如何？購房者的心態又發生瞭哪些變化？
2014年的全國"兩會"馬上就要召開瞭，在開啟十八屆三中全會確定的"全面深化改革"的第一年，今年"兩會"的經濟政策重心會有什麼新的變化，在房價調控上有什麼新的政策呢？
對此，新浪樂居編輯進行瞭意向調查，根據調查結果71.4%的網友選擇瞭2014年的房價會繼續漲，他們認為調控政策的推行和實施需要一定的緩沖期，短期內很難達到控制房價的目標；28.6%的網友認為會有下跌的可能。
&銀行信用貸款利率比較青年安心成家購屋優惠貸emsp;另外，57.1%的網友對2014的房價調控政策並不看好，隻有14.3%的網友對2014年的房價調控政策有信心。多數受訪者表示，房價已經漲瞭這麼多年，一直期待能夠得到有力的調控，但是調控的結果依舊令人嘆息，喪失瞭一定的信心。
"國五條"出臺一周年 房價仍上漲未達調控預期
圖為 意向調查結果
內容來自sina新聞
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/15272627845.shtml
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