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樓市成交轉冷，多地松綁調控政策。南都記者 張明術 攝

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  2011年，在市場急劇下滑的時候，佛山曾出臺的救市措施，"半日遊"之後就歸於沉寂。而在目前的市場狀況下，佛山住建部門也再次放風，現有限購政策暫時不會調整。

  在業界和主管部門眼中，佛山市場表現相對穩健，今年以來，市場成交下行幅度也不算明顯，"救市"迫切性並不急切。在今年一季度，佛山新建住宅成交面積在"錢荒"等因素沖擊下同比下滑，但其跌幅為16.80%，尚不到2成。

  去年至今，佛山住建部門已多次重申這一點，會延續現有調控政策。在去年不少城市陸續出臺"新國五條"等新一輪調控措施的背景下，佛山市住建部門負責人也曾多次表態，"現有調控政策沒有必要改變。"

  張大偉總結認為，未來松綁調控救市的城市或具備幾種特征，如庫存消化周期超過一年的城市、第一季度成交面積大幅下滑的城市、購地銷售比過高的城市、今年第一季度土地出讓金過低的城市、有實質性降價樓盤的城市、人口凈流出城市、有兩個以上新區城市、市長上任時間短需要經濟穩定上漲的城市，隻要有城市同時出現8種情況中的幾種，都有可能會松綁調控。

  至於松綁調控方法，則有6個方向可選擇，如非戶籍資格審查放松、限購范圍放松、調整普通住宅界定標準、限價政策放松、提供購房落戶及優惠等刺激性手段、公積金政策松動等。

  不過，與2008年市場受外圍金融危機影響波及步入全面下行通道不同，此番市場轉冷更多由於前期房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。張大偉認為，雖然2008年末對樓市的諸多刺激性措施引發2009年市場大幅反彈，但此次日益強烈的調控微調效果將不同於此前的市場反應。從微調政策預期的效果來看，市場有望走出一波上行行情；而如果信貸政策能適度調整支持普通購房需求，則將對市場中長期平穩發展起到至關重要的資金保障作用。

  銅陵市位於安徽省南部，是全國最小的地級市，市區人口不足40萬。據中原地產集團統計，銅陵今年前四個月商品房成交2366套，同比去年的3200套下調26%。

多地樓市調控松綁 佛山暫無計劃

  不限購城市也救市

  針對外界傳聞一些城市松綁限購後，佛山也將跟進的傳聞。本周佛山市住建部門向媒體放風稱，住建部門並未接到上級下發的相關文件通知。目前，佛山仍執行之前的限購政策。

  松綁調控城市或有8大特征

  此次銅陵市政府從5月1日起至今年底實施新政包括：在銅陵市(含銅陵縣和開發區)購買傢庭惟一普通商品住房(含二手住房，普通商品住房是指單套建築面積144平方米及以下)的，由同級財政按房價1%的比例給予契稅補貼；住房公積金貸款方面，個人繳存住房公積金期限由過去連續繳存6個月以上，放寬為個人連續繳存3個月以上；單職工傢庭最高可申請公積金貸款額度由25萬元提高到30萬元；職工首次購房申請個人住房公積金貸款的首付比例由30%降低為20%。

  國內各城樓市成交繼續趨冷。在繼南寧、無錫等城之後，安徽銅陵、浙江寧波亦於本周松綁調控。中原地產首席分析師張大偉分析認為，未來松綁調控的城市或有8個特征，6種松綁調控方法。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/08264126218.shtml

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