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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??對於不動產登記從分散到統一的變化，國土部不動產登記局常務副局長冷宏志認為，這將有利於方便企業、方便群眾，減輕當事人的負擔。統一登記之後，將分散在多個部門的不動產登記職責整合由一個部門承擔，減少辦證環節，“可以讓當事人少跑路，減輕當事人負擔，方便企業和群眾”。
??“房產證”
??記者從北京市國土局瞭解到，北京的不動產統一登記今年將完成市區兩級不動產登記機構職責的整合。不動產統一登記的機構設置目前已有初步方案，還要待市委市政府最後審定。使用新的登記證後，原先的老證居民可自願更換。
??在《不動產登記暫行條例》對外公佈後，官方曾經表示“不動產登記”是遵循“自願登記”的原則。昨日，冷宏志再次重申瞭這一原則。他強調，各地不得強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明。
??記者從北京市住建委瞭解到，在實行統一登記前，目前房屋登記工作仍按現行模式辦理。此外，目前使用的商品房房產證，在房屋買賣、出租、抵押，或是土地使用年限方面，都不會產生影響。
??因此，統一登記後，會節約交易成本，提高登記的準確性和效率。從這個角度上看，統一登記的實施會促進房地產交易，而不是抑制。
??據新華視點微博，針對城鄉社會普遍關心的“小產權房”問題，不動產登記局負責人強調，不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西。所以“小產權房”不可能予以登記，這樣的念頭應該打消。
??冷宏志表示，在3月1日《條例》正式實施時，有一部分地區能夠開始啟用新的登記簿並頒發新版證書。“力爭到今年年底，全國全面頒發新版證書。”
??參與起草《條例》的社科院教授孫憲忠解釋，不換新證對於百姓並沒有實質性的影響。但是，若房產將進行交易，登記過戶時，舊的房產證將被不動產權證書所替代。簡單來說，現有房產證依舊有效，但若房主將房產交易和過戶後，交易的另一方領到的將是不動產權證書。
??規定瞭權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。
??“不動產證”
??他解釋，無論是依法頒發的新版證書，還是因沒有完成職責和機構整合，不具備頒發新版證書條件，繼續頒發的各類舊版證書、以及此前分散登記時已經依法頒發的各類證書，都繼續有效。
??除瞭中華人民共和國不動產權證外，在其右上角寫有不動產登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型。
??專傢解讀
??焦點
??他說，考慮到部分地區還要進行業務流程再造、登記系統對接、統一窗口設置等必要的技術準備，啟用新的登記簿和新版證書的原則是“成熟一個，啟用一個”。
??內頁
??“小產權房”不可能予以登記
??記者瞭解到，目前全國30多個市(州)、70個縣(市、區)已完成職責和機構整合工作，基本具備啟用新的登記簿和新版證書條件。
??在新證書啟用後，舊版證書何去何從？冷宏志表示，新版證書和舊版證書在一段時間內並行使用。
??對於百姓而言，換證有啥好處？孫憲忠認為，如果不到登記機關登記，會使房產、土地等不動產權利歸屬和轉讓存在隱患。“不動產權利的擁有並非通過登記產生，但不動產交易作為一種權利的交易，交易過程中確認這些權利是否存在、如何發生變動，都要依靠完善的不動產登記。”
台北文山房貸??不動產為何要統一登記？
??未完成整合地區仍頒發舊證
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/08235976868991141206245.shtml
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