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恒大進軍一線 低成本開發策略成最大絆腳石

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-28/08122386770.shtml

  北京商報訊(記者 李芊)一改上月京、廣拿地時對進軍一線城市百般回避，在本月26日的中期業績說明會上，恒大副主席兼CEO夏海鈞首次松口，"進入北京等一線城市是未來公司戰略目標"，並表示新增項目會適度向這些地區傾斜，夏海鈞給出的解釋是出於"業務平衡考慮"。

  早在六七月間，恒大先後以23.09億元和35.6億元分別拿下廣州白雲區地塊，拿地舉動較此前牢守二三線城市的模式有瞭明顯變化。

  恒大半年報顯示，上半年合約銷售446.1億元，銷售面積664.7萬平方米，凈利潤65.1億元，凈負債率降至58.4%，目前手握現金419.7億元。

  業內指出，恒大進軍一線城市根本原因是由於其老根據地三四線城市市場不振，反之一線城市的火爆讓其垂涎；但考慮到恒大一直以開發低成本廉價樓盤著稱，在地價等成本不斷高漲的當下，是否能適應一線市場還是個未知數。

  談及下半年及未來公司發展重心，夏海鈞表示，進入北京等一線城市是公司未來的戰略目標，一是為瞭完成在全國城市的項目佈局，二是平衡區域市場，無論行業高潮或低谷都能夠保持增長。"下半年或明年上半年會補充一二線城市的項目，三線城市離市政府2公裡范圍也會去拿，四線城市是不去的"，他表示。

  對於已經決定瞭調整戰略進軍一線城市的恒大來說，過往的優勢已經成為其新戰略的絆腳石，短時間內能否尋找到適合自身在一線城市發展的定位，尚屬未知。

  然而業內卻並不看好恒大的所謂"平衡"戰略，彌陀區二胎借款稱其更多是迫於無奈。"去年以來，一線城市反彈強烈，量價齊升，但二三線城市卻趨於不振。"

  "當其他大牌開發商紛紛重返時，恒大卻並沒有及時出擊，在戰略層面反應遲鈍"，某業內人士向北京商報記者評論。"一線城市是房企必爭之地，今年銷售業績下降的房企都是被三四線城市拖累的。"廣東保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)開發有限公司董事長餘英也公開在微博 上表示。

  CRIC研究中心研究經理朱一鳴表示，2012年以來恒大的銷售業績一直處於恢復性增長，並沒有實質性的改善。要實現今年千億元銷售目標，隻有進一步往很少涉及的一線城市佈局。

  除業績增長乏力外，在業界，恒大是著名的成本控制高手，恒大集團董事局主席許傢印多次提到，恒大的利潤主要來自於超強的成本控制能力，有消息稱，恒大的建安成本遠低於業內一般3000元/平方米的平均水平，在建安成本上嚴格控制，甚至過分苛刻，使其產品品質飽受詬病。夏海鈞在業績會上的回應似乎也有意淡化人們對恒大以往的印象，一再強調"未來恒大進入到一線城市後要做到三最，即科技含量全城市最高、裝修質量和檔次最好、所建安置房或限價房最受認可"，並表示將以北京昌平沙河地塊為試點，拿一部分做綠色建築。

  但多位有一線城市開發經驗的房企負責人卻認為，恒大的上述表態更多是"彰顯信心"，與自身發展方式相左。上海易居研究院研究員嚴躍進更指出，一線城市消費階層對於品質的要求更高，恒大不能將以往的低成本經驗套在一線城市，而如果放棄低成本開發經驗，等於放棄瞭最大的優勢。

內容來自sina新聞

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