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北京臺灣商業街曇花一現 臺灣百大館不到5傢

  2009年3月，全國政協委員、全國工商聯副主席沈建國向全國兩會提交提案，她在提案中力贏商網陳在北京設立臺灣文化創意產業區，推動兩岸經濟文化交流合作的美好前景，"建立臺灣文化創意產業聚集區，可以搭建兩岸文化產業合作平臺，整合兩岸文化產業資源，優勢互補、強強聯合，發揮產業集群效應。"

  作為北京市發展的重點特色商街，臺灣街的建築設計采用新中式古典風格，鄰園借景，可見沿街騎樓、內街村落。復合型業態， 匯聚臺灣本土高檔餐飲、主贏商網題餐廳、風味小吃，明星店鋪、大型咖啡主題館，原住民生活館、工藝作坊等，是一條原汁原味臺灣特色街。

  專傢解密商業地產人才標準之謎

  北京臺灣街作為一個重大的商業項目，地方政府投資巨大，不僅承擔瞭拆遷征地等重大基礎建設費用，而且直接投入的建設資金就達3500萬元，同時還給予瞭減稅、政府采購等扶持政策。但當地政府在臺灣街投資經營公司中沒有任何股份，且不能參與管理，完全由一傢小型民營企業主導經營，缺乏高水平的專業經營人才，導致管理水平低下。

  位於北京市京西玉泉路國際雕塑園旁的臺灣街，號稱"不出京城即能感受寶島風情"，是北京市首個以臺灣文化為主題的特色商業街，自2010年5月開街以來一直備受關註。這條全長近500米的新中式古典風格特色街，一度雲集瞭臺灣百大館、鄧麗君音樂主題餐廳、霧峰林傢五桂樓、寶島夜市等一批極具特色的臺灣商傢，但如今隻剩下寥寥幾傢臺商在苦撐局面，令人們對臺灣街的未來充滿擔憂。

  曇花一現的繁華

  位於臺灣街C區的寶島夜市，面積3600平方米，雲集贏商網瞭臺灣風味小吃，30多傢商戶均為臺南普通民眾，臺廚掌勺的百種小吃使得夜市的人氣持續上升，百日銷量突破千萬元。臺灣百大館是臺灣百大觀光特產協會在大陸開設的首傢旗艦店，銷售地道的臺灣名優特產，許傢班鳳梨酥、宜蘭餅、綺麗紅珊瑚、乾唐軒陶瓷等特產備受團購者青睞。

  "臺灣街正式運營之後，雖然商傢陸續開業，但除瞭鄧麗君音樂主題餐廳、五桂樓林獻堂抗日事跡陳列館、呷哺呷哺、捷安特這幾傢商戶有臺灣的影子，其他商傢都是與臺灣街搭不上邊的餐飲、洗腳房、臺球、網吧、電子遊戲機等。令臺灣街從當初號稱有100多傢商戶、60多位臺商的經營場所，淪落到現在隻剩不到5傢臺商在勉強苦撐。

  部分仍在臺灣街觀望後續進展情況南庄鄉農地貸款率利試算表的商戶們建議，管理層能否在石景山區臺辦指導下成立石景山區臺商協會，幫助臺商與各職能部門溝通協調；成立兩岸文化商貿交流中心，專贏商網辦各種文化交流活動並配合媒體宣傳；政府及開發商能否共同委托專業的商業管理公司，擔任臺灣街特色運營咨詢顧問，並針對臺灣街特色商業發展的主題提出招商政策、文創產業發展獎勵方案、整體策劃年度營銷方案及預算等，聘請商業運營的專業人員擔任管理之職，以專業架構改變現有的管理模式。

  部分臺灣商戶回憶當初的開業盛況時稱，在2010年5月7日開街時，盡管當時整條臺灣街上僅臺灣百大館開幕，但是由於北京市各級政府進行瞭重點宣傳，當天仍然吸引瞭兩萬人流贏商網。緊接著，寶島夜市在2010年6月6日開幕，由41個攤位、37位臺胞提供的300多種臺灣小吃，將北京臺灣街的名聲拉到頂峰。北京周邊的遊客慕名而來，一天人流量就達6000人。

  臺灣百大館的負責人表示，3年來，開發商的經營理念完全偏離瞭當年的期許，首先是物業的無序管理，房屋漏水、工程質量粗糙；其次是惡意斷電、違反承諾等危害商戶生存環境贏商網的行為一再發生；再加上經營理念上背離瞭當初運營臺灣街的主題思想，允許大量非臺灣街應有的商戶進駐，這幾大核心問題直接導致北京臺灣街失去大量慕名而來的消費者，造成臺灣商傢嚴重流失，從60多位臺商減少到至今不到5位。急功近利之下，令這條北京市特色商業街負面新聞不斷。"

  她在提案中說："目前兩岸大交流、大合作、大贏商網發展之重心將轉向文化領域，因此有必要從國傢層面統籌安排此項工作的規劃、實施，確保項目工作取得實效，建議盡快出臺《中華兩岸文化創意產業聚集區發展規劃細則》，進一步探索兩岸特色文化產業深度合作機制的試點區，為兩岸文化合作框架協議之破繭提供實驗基地。建議文化部、國臺辦、發改委會同北京市政府共同調研北京臺灣街項目及其二期規劃建設情況，制定切實可行的實施方案。"

  以購電風波為例贏商網，臺灣街商戶購電的惟一渠道是北京國新商業投資發展有限公司，電費屬於代收代付性質，由商戶通過北京國新公司向供電局購買。但是，北京國新公司以商戶拖欠部分租金、物業費、供暖費為由，要求商戶必須按照公司規定繳納費用後才準許買電。而臺灣商戶則認為，在臺灣街商業環境尚未成熟的初期，在部分商戶出現暫時的經營困難面臨危急存亡關頭，開發商理應幫助商戶解決問題，而不是采取限制用電、斷電的方式令局面進一步惡化。

  同時，"一區一街"的基礎建設項目不能及時到位，投資經營環境不盡如人意，對臺商經營效益產生較大影響；臺商申請辦主題性活動要上報各個管理方，審批速度過慢，以至於延誤活動時機，使商傢的銷售額大幅減少。

  不和諧音

  臺灣百大館的負責人還表示，過去總是將問題聚焦在臺商自身經營不善，而刻意忽略瞭臺灣街整體商業環境及管理贏商網水平不高所造成的整體經營不善的影響，默許開發商為瞭加速資金回收而嚴重偏離發展臺灣街應走的道路，實施瞭不斷壓縮臺商生存空間的行為。

  可惜好景不長，風光開街的北京市臺灣街運營不久即出現瞭不和諧音，打破瞭人們對臺灣街未來所抱有的諸多美好想像。

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  如今，北京臺灣特色商業街的現狀已引起瞭臺盟北京市委的關註，他們提出，位於北京東城區的臺灣商務區和位於石贏商網景山區的臺灣街均以臺灣風情作為主打特色，原汁原味的臺灣商品雖受顧客喜愛，但顧客的聚集能力差，很大原因在於"一區一街"定位雷同，且與周邊資源優勢的整合程度不高。

  "若能痛定思痛對癥下藥，徹底改變管理模式，給臺灣街註入真正的臺灣元素，回歸最初建設北京臺灣街的初衷，讓臺灣街擔負起兩岸經貿文化觀光交流的平臺，成為臺灣中小微型企業進入大陸市場的根據地，北京臺灣街的未來應該很美好。"部分臺商仍抱有希冀。

  有臺商總結臺灣街日漸贏商網衰落的原因時這樣表示，他們認為，導致北京臺灣街偏離正軌的原因有三點：一是開發商沒有物業管理經驗，且又急於回收投資。二是開發商缺乏專業經營團隊，且經營者經常出現簽瞭約不算數，答應後又出現反復的情形，並采取斷電等粗暴管理方式，令臺商失去信心，不敢回臺引入更多臺商，更不願加大投入。三是管理者缺乏大局意識，不註重對商業環境的長期投入和市場培育，對小型民營企業造成沉重打擊。

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  百大館的負責人認為，臺商在臺灣街創業之初，出現一些還在適應贏商網中的問題是完全應該被理解和包容的，他們隻是還不熟悉新環境及適應不良，他們需要的是務實的政策和更多的關懷引導，需要的是商業機會的對接與生存空間。

  最終，在國務院臺辦、北京市臺辦的支持下，2010年5月7日，經北京市石景山區人民政府正式批贏商網準，由國新投資集團發起、北京國新商業投資發展有限公司投資建設的臺灣主題商業文化街開街運營。臺灣街位於北京市石景山區2號國際雕塑公園西南地塊，依托地鐵1號線，距天安門14公裡，總建築面積約4.9萬平方米。

  寶島夜市的負責人向記者反映，臺灣街開業不久，由於投入的宣傳力度未能持續，來臺灣街的人潮急速減少，大多數贏商網商戶陸續出現虧損。開發商不僅斷電，商戶們還要面對物業費、管理費收費標準不盡合理，空調不達標，消防未驗收，污水處理不符合規定，工程質量粗糙，未全面落實政府減免租金優惠政策等問題。"2013年8月2日，管理方下達通知，以裝修為名關閉寶島夜市，致使大量商戶為準備大型活動而進貨的原材料來不及消化，造成瞭雪上加霜的損失。隨後，繼寶島夜市經營風波後，開發商要求百大館在合同未到期的情況下提前離場。"

  2011年3月，沈建國再次向全國兩會提交提案，建議將臺灣文化創意產業聚集區納入國傢級文化產業示范區規劃建設范疇。

  他們建議，決策層應重新為北京臺灣街的發展方向定調，並制定出發展方針與目標。贏商網建議北京市政府由涉臺單位成立決策小組，整合北京市與石景山區內資源，進行北京臺灣街軟硬件的整合，營造有利於臺灣商戶的生存環境，研究制定市場拓展輔導相關計劃及"臺灣特色商傢"引進與扶持政策，強化北京臺灣街與國際雕塑公園整體空間運用，打造北京市新的休閑娛樂空間。

  出路在哪兒

  "眾所周知，北京臺灣街作為一個重大的商業項目，贏商網地方政府投資巨大，不僅承擔瞭拆遷征地等重大基礎建設費用，而且直接投入建設資金就達3500萬元，同時還給予減稅、政府采購等扶持政策。但當地政府在臺灣街投資經營公司中沒有任何股份，不能參與管理，完全由一傢小型民營企業主導經營，缺乏高水平的專業經營人才，導致管理水平低下。"

  惟一有臺灣購物特色環境的臺灣百大館，也由於整條臺灣街缺乏文化特色而留不住人。"管理方還不斷制造障礙，使得臺灣商戶被迫離開。"部分商戶向記者這樣反映。

  近年來，越來越多的臺灣文化創意產業人員來到北京，帶來瞭創意、資金和運作管理經驗。根據北京市社會科學院統計，在京臺灣文化創贏商網意產業人士，主要從事臺灣具有優勢的流行時尚文化產品的制作、管理、運營等，如何發揮這部分在京臺胞的創業優勢，應成為政府有關部門認真研究的課題。

  據該項目公司稱，臺灣街定位於高端特色商業街，突出臺灣地域文化風情，集餐飲、文化、購贏商網物、旅遊於一體，引進商戶30多傢、店鋪123個，總招商面積超過85%。鮮明的臺灣人文特色吸引瞭臺商及臺灣品牌的加盟，寶島夜市、臺灣百大館、鄧麗君音樂餐廳、風情老街等帶有濃鬱臺灣特色的商傢紛紛入駐臺灣街。

  該項目公司也表示，臺灣街不僅是一條消費之街，更是一條寶島文化體驗之街，運行僅半年即顯露繁榮之兆，客流總量超過百萬。漫步在臺灣街，會發現很多耳熟能詳的品牌：金門高粱酒、老贏商網楊方塊酥、芒果工坊、向陽坊、捷安特等。

  另外，"一區一街"的臺資企業都屬於小微型企業，如果缺少優惠政策的支持，將很難在短期內打開局面。因此，建議進一步完善臺灣街的功能定位，突出臺灣特色效應，著重體現兩岸中華文化的同根同源和彼此差異。

  由於"一區一街"模式在管理和經營上存在多頭管理，臺盟北京市委認為，應繼續堅持"區長接待臺商日"、"臺商懇談會"制度，在定期聽取臺資企業贏商網的意見和建議的同時，切實解決臺資企業在經營中遇到的水電供應不良、停車難、引導標識效果差等問題。進一步加大相關政策和資金的扶持力度，設立政府專項資金，鼓勵高科技產業、文化創意產業、新興產業等臺資企業來京發展。

  另外，臺盟北京市委強調，希望整合運用北京旅遊、文化、商業等相關政策，推動"一區一街"申請成為國傢級惠臺政策試點基地。

  沈建國在提案中還表示，北京市石景山區政府對建立"臺灣文化創意產業聚集區"已經有瞭初步的規劃，該規劃集藝術、IT、網絡、動漫、餐飲、休閑、文藝演出、博物館、古玩收藏、創意贏商網服務為一體，其一期工程"臺灣主題文化商業街"項目在2009年正式啟動。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/14072754529.shtml

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